Broekstraat 1

Omschrijving

Een unieke kans om prachtig te wonen te midden van de natuur van het Maasheggen-gebied; vlakbij Oeffelt (met alle voorzieningen) en op 20 minuten rij-afstand van Nijmegen.

Het gaat hier om een zeer ruime villa voorzien van alle luxe gelegen op een ‘Domein’. Het Domein (bijna 1 hectare) omvat drie weilanden omzoomd door karakteristieke handgevlochten maasheggen, een bessentuin, een door een afsluitboom te sluiten oprijlaan en een zeer ruime (ca 3000 m2) maximale privacy biedende tuin.

Het natuurgebied ‘de Maasheggen’, het oudste cultuurlandschap van Nederland, is door de UNESCO als enige gebied in Nederland aangewezen als ‘biosfeergebied’.

In dit gebied ligt, vlakbij het dorp Oeffelt, de in 1973 onder architectuur (Bossche School) gebouwde vrijstaande villa op bijna 1 ha eigen grond. De villa is in 2005 inwendig volledig en met smaak verbouwd en van alle moderne gemakken voorzien. Rond de villa ligt een ongeveer 3000 m2 volledige beschutting en privacy biedende tuin met een binnenplaats, ruime gazons, lommerrijke en zonnige terrassen, meerdere hoogstamfruitbomen, en een stukje bos. De tuin is omgeven door een eigen op de Maasdijk aansluitende waterkering (met afsluitbare eigen coupure), die huis, schuur en tuin beschermen tegen extreem hoog water vanuit de Maas.

Vanaf het terras/balkon (ca 12 x 3 m) op de eerste verdieping heeft u over de Oeffeltse Raam vrij uitzicht tot aan de ca 10 km verder gelegen heuvels van het rijk van Nijmegen en het Reichswald.

Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging.

Bijzondere pluspunten:
- Veel woonruimte
- Onder architectuur gebouwd
- Groot perceel met grote schuur en carport
- Mogelijkheid tot houden van meerdere dieren

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 300 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 40 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 35 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 115 m²
Gebruiksoppervlakte carport: 18 m²
Inhoud : ca. 1190 m³
Perceelsoppervlakte: 9406 m²
Bouwjaar: ca. 1973-1974
Energielabel: D


INDELING:
We komen aan over de, door middel van een afsluitboom afsluitbare oprijlaan en gaan door de poort (geplaatst in de coupure) naar de binnenplaats van de tuin. Er is hier voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Bij binnenkomst door de voordeur op de begane grond komt u in een zeer ruime hal en staat u oog in oog met een ‘scheepstrap’ naar de eerste verdieping.

We blijven nog even op de begane grond waar zich links en rechts van de hal, twee slaapkamers bevinden ieder met een eigen douche en wastafel en meerdere ruime vaste kasten. Verder treffen we een rustkamer aan, een tuinkamer met openslaande tuindeuren naar terras en tuin (op zuidwesten), een houtkachel en douche. In de ruimte ernaast bevindt zich een ruime op maat gemaakte 4-persoons Red Cedar sauna (ter overname) met Abachi interieur. Op deze verdieping bevindt zich ook de bijkeuken met witgoedopstelling en deur naar tuin en achterterras (noordwesten) en een wenteltrap naar de bibliotheek op de eerste verdieping. Verder zijn er op deze verdieping een klusruimte en twee inloop-voorraad kasten. De gehele verdieping is betegeld met plavuizen, drempelvrij en heeft vloerverwarming.

Op de eerste verdieping vindt het leven overdag plaats. Hier bevinden zich de woonkamer, keuken, bibliotheek, studeerkamer en een thans als TV-kamer in gebruik vertrek; de laatste drie ruimtes zijn afsluitbaar met luxe schuifdeuren. Vanuit de bibliotheek is er toegang tot een klein balkon met een goedlopende trap naar het terras in de achtertuin. In de keuken liggen Portugese tegels (vloerverwarming). Alle andere ruimtes hebben een massief eikenhouten vloer.

We hadden het al even over de grote trap die van beneden naar de eerste verdieping gaat. Wanneer u deze trap opkomt, zult u de ruimtelijkheid van deze verdieping optimaal ervaren, dankzij het effect van de grote raampartijen, de verbinding met buiten en de zichtlijnen. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en er zijn drie dubbele openslaande deuren naar het terras/balkon op het zuiden te vinden. Dit terras heeft een goedlopende trap naar de tuin.
De keuken is luxe afgewerkt en voorzien van allerlei apparatuur. Ook via de keuken kunt u naar het terras om te genieten van deze mooie omgeving.
In de lichte woonkamer, opvallend opgedeeld door de bij de Bossche school passende pilaren en steunbalk, is er een afsluitbare open haard en een ingebouwde kast voor audioapparatuur. Wat een geweldig uitzicht heeft u hier aan alle kanten van het huis! Een genot om hier te vertoeven.
Uiteraard is er ook op deze verdieping een toilet met separaat een fonteintje.

De tweede verdieping bereikt u met - opnieuw - een ‘scheepstrap’ vanuit de huiskamer. Op de tweede verdieping, met een ruime hal met separaat toilet, ligt aan de noordoost zijde van het huis een zeer lichte slaapkamer (ramen op noord, oost en zuid) met een originele vaste trap naar een entresol met dakraam. Deze kamer heeft een aansluiting voor een vaste wastafel. Verder aan de zuidzijde een kleinere slaapkamer met vaste wastafel en de grootste slaapkamer met verhoogd plafond, vaste wastafel en kastenwand. Aan de westkant ligt de luxe badkamer met een groot raam, voorzien van wastafel, groot bad, inloopdouche en design-radiator. De badkamer en het toilet hebben vloerverwarming.

In de hal bevindt zich een ‘originele’ vaste trap naar de zolders met veel bergruimte daglicht en cv-opstelling (nieuwe HR-ketel 2021).


ALGEMEEN:
Dit bijzondere Thuis met omliggende tuin en weilanden ligt aan de Maasdijk in het natuurgebied ‘de Maasheggen’. Het wassende Maaswater deed voorheen het perceel wel eens onderlopen. Dankzij de eigen waterkering met coupure, rondom de tuin, en het aangelegde drainage-systeem, houdt u nu bij en in huis vrijwel zeker droge voeten.

Voor de zekerheid heeft de huidige eigenaar bij de verbouwing en verbetering in 2005, op de begane grond alle kasten en technische voorzieningen op ‘droge hoogte’ laten plaatsen. Tijdens de bezichtiging vertellen we u graag meer hierover.
Zo aan de rand van het dorp, in de bewoonde wereld en toch elke dag een ultiem gevoel van rust, dat is Thuiskomen zoals we niet zo vaak meemaken. Thuiskomen alsof u op vakantie bent! In en rondom de woning zijn overal plekjes te vinden, voor werk, hobby en recreëren. In de ochtend koffie op het terras, in de avond barbecueën onder de pergola in de achtertuin.
Omringd door volwassen bomen, bloeiende heggen, diverse fruitbomen, rozenstruiken, bessenstruiken, borders met vaste beplanting en diverse terrassen krijgt u hier een vogelrijke oase aangeboden. De woning omhult zich met een microklimaat, waardoor het weer meestentijds aangenamer aanvoelt.
In de tuin is een beregeningsinstallatie aangelegd.
Het afvalwater wordt afgevoerd op een IBA-systeem, dat via de gemeente gratis wordt gereinigd.
Het grote bijgebouw, een voormalige schuur van 115 m2, heeft een vaste trap naar een zolder en is multifunctioneel in te zetten. Het leent zich eventueel ook prima voor gebruik als dierenverblijf.
Met de naastgelegen carport uit 2016 is er meer dan voldoende ruimte om (meerdere) auto’s droog te stallen.

Ook de architectuur is bijzonder te noemen. Het pand is gebouwd volgens de principes van de Bossche school. Architectenbureau Elders heeft zich volgens het concept van Dom van der Laan gehouden aan de regels van de Gulden Snede.
Zo nabij het water – de Maas ligt op 1200 m wandelafstand – rijst het pand als een schip op uit het groen. Met dit thema in het achterhoofd krijgen de details, zoals o.a. patrijspoort en het trappenhuis, en de zonneschermen een extra dimensie.

In 2006 is het pand met visie en met een hoog afwerkingsniveau verbouwd. De luxe massief houten keuken is op maat gemaakt, zo ook de schuifdeuren van de kamers op de eerste verdieping. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd, er is grotendeels isolerende beglazing en op de begane grond vloerisolatie aangebracht.
In 2016 is het buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd.
De cv-combiketel is geplaatst in oktober 2021. Ook uit 2021 is de close-in boiler in de keuken. Vloerverwarming vindt u grotendeels op de begane grond, de keuken, en de badkamer en het toilet op de tweede verdieping.

Op de eerste verdieping boven het grote terras/balkon en de ramen op het ZW, én op de begane grond boven het terras op het ZW, zijn er ruime elektrisch bedienbare zonneschermen.

Verkoper zou met de koper graag in overleg treden over overname van diverse op maat gemaakte boekenkasten, het fornuis, en de sauna.


WIJKTEKST
Oeffelt ligt strategisch aan de Maas. Vroeger was hier een doorwaadbare plek en daardoor zeer gewild bij verschillende machthebbers. Eeuwenlang viel het onder de autoriteit van de Heren van Gennep. De oude veerpont is vervangen door een vaste brugverbinding. De plaats waar vroeger het veer lag is nog altijd goed zichtbaar in het landschap. Nog steeds is het nabijgelegen ‘Veerhuis’ een rustgevend etablissement met een prachtig uitzicht. In het natuurgebied (De Meent) kunt u heerlijk wandelen.

Oeffelt ligt niet ver van Boxmeer, Cuijk en Gennep en voor de boodschappen kunt u daar goed terecht. Via de A73 en de Rijksweg 271 door Noord Limburg bent u met de auto overal dichtbij.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.666,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 300 m² Perceeloppervlakte 9406 m² Externe bergruimte 115 m² Inhoud 1190 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Overige inpandige ruimte 40 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 4 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 01-03-2033 Isolatie Vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Boxmeer Sectie Z Perceelnummer 4341 Oppervlakte 6506 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Boxmeer Sectie Z Perceelnummer 4343 Oppervlakte 1622 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Boxmeer Sectie Z Perceelnummer 4342 Oppervlakte 1278 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties