Waalbandijk 141

Omschrijving

Wil jij gelijkvloers, stads en rustig wonen? Dan hebben wij het ideale appartement voor jou in portefeuille.
Dit Thuis beschikt over een riante woonkamer, twee slaapkamers, een balkon en een eigen stallingsplaats in de parkeergarage. Bovendien is het uitzicht fenomenaal.

Pluspunten:
Ideale ligging
Prachtig uitzicht
Gezonde VvE
A+ label
Ruim balkon
Parkeerplaats

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²
Gebruiksoppervlakte externe berging en parkeerplaats: ca. 21 m²
Inhoud: ca. 360 m³
Bouwjaar: ca. 2005
Energielabel: A+

INDELING:
Aan de buitenzijde van dit complex is een grote zijtrap naar de hoofdingang. Je komt hier bij de entree met ontvangsthal, bellentableau en lift. Naar beneden kom je bij de berging en de garageplaats.
We gaan naar de 11e verdieping.
Op dit niveau zijn twee appartementen. In het centrale en lichte portiek, ook met mooi uitzicht, zit de meterkast. We gaan eens binnen kijken.
We lopen de gang in en gaan direct naar de mooie woonkamer. Je zult versteld staan van het uitzicht, het licht en de ruimte, dat is geweldig Thuiskomen! Dankzij de vele ramen, ook in de zijgevel, is dit huis prachtig en kun je overal genieten van het stadse panorama. Aan de “Waalzijde” is de zithoek ingericht. Aan de “stadse zijde” zie je de luxe, jonge (2018) keuken, in hoekopstelling, voorzien van allerlei apparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. Er is een deur naar het gezellige en ruime balkon. Elk seizoen is het hier genieten van mooie wolkenpartijen. In de kamer zit ook een deur naar een extra bergkast.
In de gang zie je achtereenvolgens de berging met WTW, cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Daarnaast ligt de badkamer voorzien van ligbad met douchefunctie, wastafel en toilet. Dan komt de grootste slaapkamer in beeld en daarnaast is de iets kleinere slaapkamer gelegen. We besluiten de ronde met het separate gastentoilet met fontein.

ALGEMEEN:
Wonen op deze centrale plek in de stad, met uitzicht op de Waal, het Waalhaventje en aan de balkonzijde over de stad, maakt deze woning tot een gewilde object. Hier kun je genieten van de rust én het stadse leven.
De VvE is actief en bestaat uit verschillende onderdelen. U betaalt per maand totaal € 289,14 aan VvE bijdrage.
Er wordt centraal verwarmd middels radiatoren. De Cv-ketel is in 2023 geplaatst. Tevens zijn toen de rookgaskanalen vernieuwd. De WTW kast is vernieuwd in 2017.
In het appartement ligt een laminaatvloer.
Vermeldenswaardig is ook dat gasten, die wat slechter ter been zijn, op de begane grond, aan de voorzijde van het gebouw, bij de bergingen naar binnen kunnen en daar de lift kunnen nemen.

WIJKTEKST
Wonen aan de Waalbandijk is uniek. Een zeer geliefde en centrale ligging met uitzicht op de stad en het water. Het stadscentrum ligt om de hoek, je wandelt zo de natuur rondom de Waal en de nevengeul in en het centraal station is ook echt dichtbij. Er zijn restaurants, winkels en scholen in de buurt. Zo kun je mooi en rustig wonen met het bruisende stadsleven binnen handbereik.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.364,41 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 288,62 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 360 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 11e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Lift, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 23-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2023, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeergarage Toelichting een parkeerplaats in parkeergarage onder het gebouw Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 288,62 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie B Perceelnummer 5975 Index 80 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie B Perceelnummer 5975 Index 173 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties