Batavierenweg 22

Omschrijving

Wil jij gelijkvloers wonen aan de rand van het centrum met panoramisch uitzicht op de Waal en de Ooijpolder, kom dan snel een kijkje nemen in dit geweldige appartement, voorzien van lift, twee slaapkamers en balkon

Pluspunten:
Prachtig uitzicht
Uitstekende ligging
Licht
Riante kamers
Lift

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 96 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 275 m³
Bouwjaar: ca. 1958
Energielabel: F

INDELING:
We starten bij de centrale entree en zien het bellentableau, de briefkasten en de videofoon. We gaan met de lift naar de derde verdieping.
Bij binnenkomst staan we in de gang van het appartement en lopen naar de voorzijde door de mooie glazen deur, voorzien van facetglas, naar het licht van de woonkamer. Je voelt je direct Thuis, met de vele ramen en de ruime opzet, een goed in te richten ruimte met een werkelijk geweldig uitzicht en een deur naar het balkon. Terug in de gang komen we langs de slim ingerichte keuken, voorzien van allerlei apparatuur. Ook hier zit een deur naar het balkon. Zo fijn, lekker koken met de deur open.
Dan zien we de gemoderniseerde badkamer, met inloopdouche met glaswand, wastafelmeubel, wandcloset en witgoedaansluiting.
Er zijn twee slaapkamers aan de westelijke zijde. De grootste, zeer riante kamer heeft een deur naar het kleine zijbalkon met toegang tot de vluchttrap. Tot slot staan er een riante berging met schuifkasten en enkele vaste kasten tot jouw beschikking.

ALGEMEEN:
De VVE is actief. Indien je na de bezichtiging nog steeds geïnteresseerd bent, vraag dan aan de makelaar om de VVE-stukken.
De maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 253,45. Het voorschot stookkosten bedraagt € 114,-- per maand.
Het pand ligt stads en toch heel rustig. Je leeft met je hoofd in de oase van stuwwal, rivier en polder en met je voeten in de stad met alle leuke voorzieningen.
Het pand heeft blokverwarming en daar betaal je maandelijks een bijdrage voor aan de VVE. Een maal per jaar worden de daadwerkelijk gebruikte verwarmingskosten verrekend.
Er is isolerende beglazing. Voor het warme water is er een elektrische boiler aanwezig.
Op de begane grond ligt de berging, vlak bij de centrale hal.
Op het koele balkon, hoe heerlijk in zomerse dagen, kun je genieten van de spectaculaire view op het prachtige rivierlandschap. Wanneer je in de kamer bent is er hiervoor een speciaal, laag raam, het zogeheten panoramaraam, waardoor je zittend kunt kijken naar dit levendige schouwspel.
Aan de westelijke zijde van het appartement zijn de ramen voorzien van elektrische bedienbare screens. De woonkamer en de grootste slaapkamer zijn voorzien van airco’s.

niet bewoond clausule
De woning wordt niet meer bewoond en de verkoper heeft er nooit gewoond. Er wordt naar beste kunnen informatie uitgewisseld, maar dat zal dus niet volledig zijn. Daarom zal er in de koopakte een “niet bewoond” clausule worden opgenomen.

asbest kan clausule
Gezien het bouwjaar bestaat de mogelijkheid op aanwezigheid van enig asbest. Er zal daarom een clausule “asbest kan” worden opgenomen in de koopakte.

WIJKTEKST
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétje, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.947,92 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 253,45 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 275 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Lift, Airconditioning Energie Energieklasse F Energie einddatum 28-05-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 253,45 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente NIjmegen Sectie B Perceelnummer 5324 Index 11 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties