Zwanenstraat 40

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning met alle voorzieningen op één verdieping. Dan bent u hier aan het goede adres. Deze semibungalow, met extra aanbouw op de begane grond, kan zo maar eens uw Thuis worden. Een Thuis met een zeer riante living en maar liefst vier kamers om te slapen, te werken en te studeren.

Pluspunten:
Gelijkvloers wonen en één slaapkamer boven
Extra private ingang bij aanbouw aan voorzijde
Twee badkamers
Patiotuin op het zuidwesten
Parkeren op eigen terrein
Hoge plafonds
Licht

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 168 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 815 m³
Perceelsoppervlakte: 255 m²
Bouwjaar: ca. 1977
Energielabel: C

INDELING:
We starten bij het overdekte entree met een mooie knop op de voordeur. Bij binnenkomst voel je meteen de hoogte. De diverse compartimenten hebben alle een schuin en hoog dak. Dat maakt het huis speels en ruimtelijk. We lopen rechtdoor langs de garderobe naar de woonkamer. Wat hier in het oog springt is de hoogte, met een paar grote dakramen, de schuifpui en het goede contact met de patio, dankzij de vele ramen die tot de grond reiken. Een zeer goed in te richten living, waar elk type meubilair tot z’n recht komt. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van diverse apparatuur. Wanneer je aan het koken bent zie je meteen wie er mee komt eten.
We lopen terug naar de gang en komen langs de meterkast en het toilet met fontein. Aan je rechterhand zie je twee goed bemeten slaapkamers op een rij die grenzen aan de patio. Wakker worden en zo de tuin inlopen, wat een weelde.
Aan het eind van de gang tref je de moderne badkamer aan met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. We lopen onder de hoge trap door en komen in de berging annex bijkeuken met cv-opstelling, fietsenstalling en witgoedopstelling. Via een luik kom je op de bovengelegen bergzolder. We lopen door de bijkeuken naar de aanbouw. Wat een heerlijke extra ruimte. Hier kun je chillen, logees stallen, een kind op kamers nemen en werken aan huis. Er is over de hele breedte licht, via de ramen en een deur naar de voortuin. Als extra kun je met de trap naar de hoogte onder de schuine kap, zomaar genoeg ruimte voor een bed.
We lopen terug naar de hoofdwoning en gaan met de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop kijk je mooi naar de hal die wordt aangelicht door een dakraam. Op deze verdieping ligt ook een grote slaapkamer met dakkapel, aanrecht en trapje naar hoogslaper.
Tot slot is hier ook de tweede badkamer te vinden, met toilet, wastafel en douche.

ALGEMEEN:
De Zwanenstraat is een lommerrijke, groene straat met mooie bomen. Je kunt je auto stallen op eigen terrein en je mag hier ook aan de straat parkeren.
De woning is lange tijd bewoond geweest door de huidige eigenaren. Ze hebben er goed voor gezorgd en hier volgt een opsomming wat er de laatste jaren voor het onderhoud is uitgevoerd: 2022 gevel- en vloerisolatie(behalve bijkeuken/berging). 2023 dakkapel: dak, schilderwerk en een ruit van de dakkapel. 2023 dakinspectie. 2020 buitenschilderwerk. 2024 rookgaskanaal van cv-ketel vernieuwd. 2009 nieuw voegwerk gevel. Diverse keukenapparatuur is in de loop der jaren vervangen.
In de woonkamer, de keuken, de hal en de aanbouw ligt vloerverwarming.
De cv-ketel is in 2013 geplaatst. De beglazing kent vele types, van beetje enkel, grotendeels dubbel, tot hr++glas.
De woning is gebouwd in een oude rivierbedding van de Maas en op ca. 80 cm diep vind je geel zand.
De besloten en rustige patio ligt op het zuidwesten en daarmee heb je, naast een zonnige tuin, een heerlijk licht huis.
De voortuin is ook gezellig gemaakt en praktisch ingedeeld. Je kunt hier ook lekker buiten zitten, de auto stallen en met de fiets naar de berging komen. Begin van deze eeuw is de multifunctionele aanbouw geplaatst. Er is hier een deur naar de voortuin en zo heb je een extra, private ingang van het huis, los van de hoofdingang.
In dit huis past iedereen! Of je nu alleen bent of met veel. Maar het grootste pluspunt is wel dat je hier echt een volledig leefprogramma hebt op de begane grond.

WIJKTEKST
Deze woning ligt in het groene stadsdeel Lindenholt, in het bijzonder de “kampen”, met in de onmiddellijke omgeving scholen, winkels, openbaar vervoer en (snel-)wegen die direct de stad in- en uitleiden. Stadspark Staddijk, recreatiegebied De Berendonck (met zwemplas en golfbaan) en de Hatertse Vennen liggen in de nabije omgeving. De buurtsuper ligt om de hoek en je bent in een kwartiertje in het stadscentrum. In het nabijgelegen winkelcentrum Dukenburg kun je alles vinden wat je nodig hebt.

GESCHIEDENIS
De Wijk Lindenholt kent een rijke historie. Van oudsher liepen vele wegen in de omstreken van de stad en de Zwanenstraat is er een van. Om erachter te komen hoe de Zwanenstraat aan haar naam kwam, moeten we ver terug in de tijd. In 1742 zou er hier een herberg hebben gestaan met een uithangbord van een zwaan. De straat heette toen nog Nieuwstraat. Later veranderde dit in de Zwanenstraat met een Oude Zwanenstraat en Nieuwe Zwanenstraat. Tot juli 1924 heetten de Dukenburgseweg en Winkelsteegseweg ook nog Nieuwe Zwanenstraat.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.273,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 168 m² Perceeloppervlakte 255 m² Inhoud 815 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Douches, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-02-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin en patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (6.65 m bij 7.08 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Toelichting samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie K Perceelnummer 801 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie K Perceelnummer 802 Oppervlakte 78 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties